Quelles sont les étapes d'une estimation immobilière à Morestel ?

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Quelles sont les étapes d'une estimation immobilière à Morestel ?

Une estimation immobilière à Morestel comprend plusieurs étapes. Leur respect dans l’ordre permet au professionnel de déterminer une valeur fiable. Découvrez comment se déroule cette prestation. 

La récolte d’informations

Pour déterminer la juste valeur d’un bien immobilier, il est primordial que le professionnel chargé de l’estimer le connaisse dans ses moindres recoins. Son travail va alors commencer par la documentation au cours de laquelle il consulte les différents documents que le propriétaire lui a remis. Il peut ensuite pousser ses recherches plus loin en consultant par exemple le PLU (plan local d’urbanisme) auprès de la Mairie. Il est le seul juge de la quantité et de la qualité des données dont il a besoin. 

L’audit du bâtiment

Après avoir rassemblé assez de données, le professionnel effectue une expertise directe du bâtiment. Durant cette phase, il évalue l’état du bâti et compare les informations récoltées en amont avec la réalité sur le terrain. Si vous faites appel à un expert immobilier pour cette prestation, ce dernier peut effectuer quelques tests ainsi que les diagnostics techniques qu’il juge indispensables pour mener à bien l’estimation. 

L’évaluation de l’environnement

Tranquillité, salubrité, commodités, sécurité… elles sont toutes évaluées par le professionnel lors des visites du quartier. Cela lui permet de constater la qualité de vie que l’emplacement du bâtiment offre à ses occupants. En général, plus la qualité est supérieure, plus le bien immobilier gagne en valeur. 

L’étude comparative

Avant de définir une valeur estimative du bien, le professionnel mène quelques recherches dans ses archives ou dans les fichiers de références immobilières. Son objectif ? Y trouver des biens similaires récemment vendus dans le secteur. Il prend connaissance de leur valeur pour en faire un prix de référence à actualiser en fonction des données récoltées et observations faites.